Что такое ипотека?

Слово «ипотека» довольно часто употребляется в нашем обиходе. Но мало кто из нас действительно понимает смысл этого слова. Так что же такое ипотека или ипотечный кредит?

Ипотекой является залог недвижимости под выдаваемый кредит. Не обязательно, что вы должны покупать и закладывать именно жилье, это могут быть также и другие недвижимые объекты – автомобиль, земля, яхта и т.д. Кстати, если автомобиль не находится на хранении у банка на период залога, то для него обязательно применяется автострахование, обеспечивающее интересы банка. Недвижимость или любой другой объект недвижимости, которые вы приобрели с помощью ипотеки, является вашей собственностью с момента приобретения. Однако пока вы не заплатите всех платежей по кредиту, вы не имеете права без согласия банка продавать, обменивать или сдавать заложенный объект.

При оформлении ипотеки вы можете обратиться за помощью к ипотечному брокеру. Он поможет вам и со сбором документов, и с поиском подходящего жилья, и с заключением договора ипотеки. Зачастую заемщикам такого вида кредита при покупке квартиры требуется помощь агентств по недвижимости. Затем, когда вы получили ипотечный кредит и приобрели недвижимость, вы начинаете выплачивать свой долг. Условия погашения кредита определяются банком-кредитором и указываются в ипотечном договоре. Оплата по ипотечному кредиту может осуществляться как по безналичному расчету, так и наличными деньгами.

Рассмотрим теперь преимущества и недостатки ипотеки.

Главное достоинство ипотеки, что вам больше не нужно копить крупную сумму денег на покупку нового жилья. У вас уже сейчас появляется возможность жить в новом доме! В нем вы можете зарегистрировать как себя, так и членов вашей семьи. Также вы имеете полное право делать в квартире ремонт. Еще один плюс ипотеки – это то, что платежи по кредиту не слишком большие, а следовательно не будут для вас обременительными. Низкие размеры платежа по ипотеке объясняются длительным сроком кредитования.

Самый большой недостаток ипотечного кредита – это «переплата» за квартиру. Она может достигать 100% от самой стоимости квартиры. «Переплата» включает в себя как ежегодные суммы обязательного страхования, так и проценты по кредиту. Однако страхование недвижимости, как и, например, каско от угона, может оказаться очень полезным на практике. Также при получении ипотеки вы потратите деньги на услуги нотариуса, ипотечного брокера и т.д. Нужно отметить, что банк требует от заемщика предоставления различных документов, подтверждающих его доходы, стаж работы, положительную кредитную историю и т.п. На сбор этих документов вам придется потратить время.

Нельзя утверждать, что ипотека – это оптимальный способ решить жилищные проблемы. И поэтому брать ли вам ипотечный кредит или нет решать только вам!